6383-6385 Rue D'Aragon
Montréal (Le Sud-Ouest), Montréal H4E3B2
Duplex | MLS: 17395647
899 000 $
Salon 
Salle à manger 
Chambre à coucher 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Balcon 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Salle de bains 
Escalier 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Autre 
Autre 
Autre 
Cour 
Cour 
Cour 
Cour 
Façade 
Description
Superbe duplex situé au 6383-6385 rue D'Aragon à Ville-Émard. Occupation simple possible, avec un logement actuellement loué offrant des revenus immédiats. Revenus bruts potentiels de 32 760 $ par année. Propriété hyper bien entretenue, idéale pour propriétaire occupant ou investisseur. Situé dans un secteur recherché à proximité des écoles, parcs, commerces et transports en commun. Excellente opportunité combinant stabilité et potentiel d'optimisation.
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Le 6383-6385 rue D'Aragon représente une excellente opportunité d'acquisition dans le secteur recherché de Ville-Émard. Ce duplex soigneusement entretenu offre un équilibre intéressant entre occupation personnelle et investissement locatif.
La propriété permet une occupation simple, un atout majeur pour un acheteur souhaitant habiter l'immeuble tout en bénéficiant d'un revenu d'appoint. Un des logements est actuellement loué, générant des revenus immédiats, avec des revenus bruts potentiels de 32 760 $ par année.
L'immeuble a été entretenu avec rigueur au fil des années, offrant une tranquillité d'esprit au futur propriétaire. Les unités proposent des espaces lumineux et fonctionnels, recherchés par les locataires et favorisant une stabilité locative.
Grâce à sa configuration et à sa localisation stratégique, cette propriété constitue un choix judicieux tant pour un propriétaire occupant désirant réduire ses coûts d'habitation que pour un investisseur souhaitant détenir un actif stable avec potentiel d'optimisation progressive des revenus.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
* Acheteurs souhaitant occuper un logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif
* Investisseurs recherchant un duplex bien entretenu dans un secteur en demande
* Propriétaires désirant un immeuble offrant stabilité et potentiel d'optimisation
* Acquéreurs voulant entrer sur le marché immobilier avec un actif générateur de revenus
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité Accès rapide aux transports en commun, aux principales artères et au centre-ville de Montréal, facilitant les déplacements quotidiens.
Commerces & services À proximité des commerces de quartier, épiceries, restaurants et services essentiels.
Espaces verts & qualité de vie Plusieurs parcs et installations récréatives à distance de marche, offrant un environnement agréable et familial.
SECTEUR VILLE-ÉMARD
Ville-Émard est un secteur apprécié pour son ambiance de quartier, son accessibilité et son développement soutenu. Sa proximité avec les transports, les services et les espaces verts contribue à une demande locative constante.
Le 6383-6385 rue D'Aragon représente ainsi une opportunité solide d'acquérir un duplex bien situé, offrant revenus immédiats, flexibilité d'occupation et potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Location
Détails des pièces
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 3.7 x 3.4 P | Rez-de-chaussée | |
| Salon | 9.5 x 10.3 P | Rez-de-chaussée | |
| Salle à manger | 9 x 9.7 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 9.5 x 9.9 P | Rez-de-chaussée | |
| Salle de bains | 6.1 x 9.4 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 8.9 x 11.6 P | Rez-de-chaussée | |
| Cuisine | 14.1 x 14.1 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 9.1 x 12.1 P | Sous-sol | |
| Chambre à coucher | 12.7 x 13.6 P | Sous-sol | |
| Salle de bains | 9.6 x 10.7 P | Sous-sol | |
| Rangement | 8.6 x 13.3 P | Sous-sol | |
| Salle familiale | 11.2 x 8.7 P | Sous-sol |
Caractéristiques
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun |
|---|---|
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC.