9880-9882 Rue St-Urbain

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Montréal H3L2T2

Duplex | MLS: 18942387

849 000 $


Description

VENDEUR MOTIVÉ. Duplex entièrement rénové situé dans le secteur recherché d'Ahuntsic Ouest, dans un quartier à forte demande locative. L'immeuble comprend 2 logements de 2 chambres à coucher, rénovés avec goût, avec aires de vie ouvertes et salles de bains modernes incluant douches à l'italienne et bains indépendants. Les deux unités sont louées 2 000 $/mois chacune. Possibilité d'occupation simple a partir de Juillet. Sortie de secours est également aménagée à l'arrière du deuxième logement. Cour aménagée avec arbres matures, stationnement pour deux voitures, à proximité de la rue Fleury Ouest, du métro Sauvé et des axes routiers.

DESCRIPTION DU DUPLEX

POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT. Situé dans le secteur recherché de Ahuntsic Ouest, ce duplex entièrement rénové représente une opportunité d'investissement clé en main dans un quartier à forte demande locative. L'immeuble se compose de deux appartements de deux chambres à coucher, tous deux rénovés avec beaucoup de goût, offrant des espaces de vie à aire ouverte pour la cuisine et le salon, ainsi que des salles de bains modernes comprenant douches à l'italienne et bains indépendants.

Les deux logements sont présentement loués 2 000 $ par mois chacun, pour un revenu total de 4 000 $ par mois. À noter que les locataires n'ont actuellement pas accès au stationnement; une entente temporaire est en place avec les propriétaires, prévoyant une déduction mensuelle de 225 $ au total, répartie entre les deux logements, et ce jusqu'à la finalisation des travaux. Possibilité d'occupation simple à partir de juillet.

Au deuxième étage, l'installation d'un grand puits de lumière entièrement ouvrant permet non seulement une luminosité exceptionnelle, mais offre également un accès direct au toit, un atout distinctif et recherché. Une sortie de secours est également aménagée à l'arrière du deuxième logement : la fenêtre est conforme au code du bâtiment, s'ouvre complètement, et un petit banc permanent est installé sous celle-ci afin d'en faciliter l'accès.

À l'arrière, la propriété bénéficie d'une cour nouvellement aménagée, agrémentée d'arbres matures, créant un espace extérieur intime et agréable. Le positionnement du bâtiment, situé au fond du terrain, permet de maximiser pleinement la superficie de la cour tout en conservant un espace de stationnement distinct pour deux véhicules. Le terrain, clôturé sur trois côtés, assure une intimité appréciable pour les occupants.

L'emplacement constitue un avantage stratégique majeur. La propriété se situe à 5 minutes de marche de la rue Fleury Ouest, reconnue pour ses nombreux commerces, restaurants et cafés, et à moins de 10 minutes à pied du métro Sauvé. Accès rapide à l'autoroute 40, au boulevard de l'Acadie et au boulevard Saint-Laurent.

Apprécié tant par les familles que par les investisseurs, Ahuntsic Ouest offre un équilibre recherché entre tranquillité et accessibilité, avec un accès rapide aux transports en commun, aux grands axes routiers et aux services essentiels. La proximité de la Rivière des Prairies et des espaces verts contribue à un cadre de vie agréable et durable.

Bien positionné et performant, idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble stable offrant un excellent potentiel de valorisation a long terme.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 14.5 x 11.7 P 2ième étage
Hall d'entrée 8.2 x 3.5 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 11.4 x 13.7 P 2ième étage
Salon 11.6 x 13.7 P Rez-de-chaussée
Cuisine 12 x 14.3 P 2ième étage
Salle à manger 5.3 x 12.2 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 9 x 11 P 2ième étage
Cuisine 11.3 x 14.3 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 9.8 x 8.5 P 2ième étage
Chambre à coucher principale 9 x 11.2 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 9 x 10 P 2ième étage
Salle de bains 9 x 9.6 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 9.6 x 10.3 P Rez-de-chaussée

Caractéristiques

Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture Autre
Fondation Béton coulé
Appareils en location Chauffe-eau
Aménagement du terrain Clôturé
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe murale

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 5
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1941

Bâtiment

Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 11.48x7.83 M
Superficie 3000 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 3787 / année
Taxes scolaires (2025) $ 467 / année

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