7483 Boul. Gouin E.

Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles), Montréal H1E1A7

Maison à étages | MLS: 19643079

1 069 600 $


Description

BORD DE L'EAU & HORS ZONE INONDABLE! Site exceptionnel de 10 730pi² voisin d'un parc nature contemplatif (sans jeux bruyants). Intimité totale, aucun voisin à droite. Rénovée 2024, l'aire ouverte lumineuse permet l'ajout facile de 2 chambres (voir projections) et l'extérieur offre un superbe potentiel de relooking à faible coût (voir photos). Rue Gouin à sens unique, très tranquille. À 2 min du pont A25, 5 min Anjou, 7 min Laval. 6 stationnements. La campagne à la ville.

Rareté absolue sur Gouin : Bord de l'eau HORS zone inondable, terrain de plus de 10 000 pi² et intimité totale.

Découvrez une propriété unique nichée parmi des arbres matures, sur un tronçon à sens unique et très peu passant du boulevard Gouin. Rénovée avec soin en 2024, cette demeure offre le mariage parfait entre la modernité et la nature.

Le Site est une exception à la règle : Bordée par la majestueuse Rivière des Prairies, cette propriété se distingue par un atout inestimable : l'entièreté du terrain de 10 730 pi² est exclue des zones inondables (ni 0-20 ans, ni 20-100 ans). Vous profitez de la vue et de l'accès à l'eau avec une tranquillité d'esprit totale.

L'Environnement -- Calme et Volupté : Aucun voisin à droite : la propriété est adjacente au parc André-Corbeil-dit-Tranchemontagne. Il s'agit d'un parc contemplatif et naturel (sans modules de jeux bruyants), assurant une quiétude absolue. La cour arrière est un véritable sanctuaire où une plantation soigneusement sélectionnée attire les petits oiseaux, créant une atmosphère sereine.

La Maison et le Potentiel (Intérieur et Extérieur) : L'intérieur vous accueille dans une magnifique aire ouverte, moderne et lumineuse. Cet espace offre une flexibilité rare : bien que conçu à aire ouverte, il est possible d'y aménager facilement deux chambres fermées selon vos besoins (voir les projections d'aménagement dans les photos). 3 chambres à l'étage possible, 2 salle de bain complète.

De plus, la propriété offre une belle opportunité de rehausser le style extérieur à peu de frais. Quelques touches esthétiques suffisent pour maximiser son cachet, comme le démontrent nos projections de couleurs disponibles dans l'album photo. Le zonage et la grandeur du terrain offrent également un immense potentiel pour un agrandissement futur.

La Localisation Stratégique : Bien que vous ayez l'impression d'être au chalet, vous êtes au coeur de l'action :

2 minutes du Pont de la 25 et de l'autoroute.

5 minutes d'Anjou, 7 minutes de Laval.

Toutes les facilités à proximité

6 places de stationnement

Une visite vous convaincra que la campagne en ville existe vraiment.

Inclus : Luminaires et aspirateur central

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 5.10 x 13.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 11.2 x 16.3 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.0 x 12.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 10.1 x 13.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 14.8 x 12.8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.6 x 12.2 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.7 x 11.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de lavage 6.3 x 7.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 8.10 x 10.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 24.4 x 14.0 P RJ Plancher flottant
Salle de bains 6.6 x 4.9 P RJ Linoléum
Autre 10.6 x 24.5 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable
Revêtements Aluminium, Brique
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Chauffé, Intégré
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au bois
Type de fenêtre Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Armoires Stratifié
Vue Sur l'eau

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 12
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1984

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 8.04x15.65 M
Superficie 996.9 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 4490 / année
Taxes scolaires (2025) $ 852 / année

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