6044 Rue Dumas

Montréal (Le Sud-Ouest), Montréal H4E2Z6

Maison à étages | MLS: 21283974

1 299 900 $


Description

Sud-Ouest de Montréal, écoles, métro, centres commerciaux, autoroutes et centre-ville. Ce grand cottage rénové offre un concept à aire ouverte (puit de lumière) avec une terrasse au 2e étage pour profiter pleinement des beaux moments. Entretien extérieur minimal, cour en pleine ville et deux stationnements en façade un vrai privilège dans le secteur. Parfait pour une famille ou un couple de professionnels recherchant confort et qualité de vie. Occupation à partir du 1er mai 2026. Photos prises avant la mise en location des locataires actuels. Les images meublées sont des mises en scène virtuelles créées par AI pour voir le potentiel.

À seulement 15 minutes du centre-ville, avec un accès rapide aux ponts Champlain, Mercier et Victoria, et a 5 min de voiture de la station de métro Angrignon, du parc Angrignon, du carrefour local et d'un terminus d'autobus offrant un transport facile et complet partout en ville. Ce cottage moderne à aire ouverte est lumineux avec un puit de lumière, spacieux et offre un rangement optimisé, avec un minimum d'entretien extérieur. Deux stationnements privés -- un luxe rare à Montréal ! Tenir compte, les photos ont été prises avant la mise en location de la propriété des locataires actuels et les photos meublées à l'échelle des pièces sont 100 % intelligence artificielle afin de démontrer le potentiel. (LA VENTE EST FAITE SANS GARANTIE LÉGALE, AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR.)

Clause courtier collaborateur -1. La commission du courtier collaborateur sera de 2 % MAXIMUM.

-2. Clause de rétribution -- collaboration entre courtiers Le courtier collaborateur reconnaît que la rétribution payable dans le cadre de la présente transaction est celle prévue au contrat de courtage intervenu entre le vendeur et le courtier inscripteur, laquelle prévoit une commission totale de 2 %.

Le courtier collaborateur reconnaît et accepte que cette rétribution constitue la seule commission payable par le vendeur. En conséquence, le courtier collaborateur s'engage à ne réclamer, directement ou indirectement, du vendeur aucune commission, compensation, honoraire ou frais additionnels, que ce soit par l'entremise d'un contrat de courtage acheteur, d'une entente de rétribution ou de toute autre convention.

Toute rétribution additionnelle pouvant être prévue dans une entente entre le courtier collaborateur et l'acheteur qu'il représente devra être assumée exclusivement par cet acheteur et ne pourra en aucun cas être réclamée au vendeur.

Le courtier collaborateur reconnaît que la commission payable par le vendeur est limitée à celle prévue au contrat de courtage.

Inclus : Fixtures, thermopompe (donnée sans garantie).

Exclus : Tous les meubles et équipements des locataires

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Bureau à domicile 10.0 x 12.0 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 10.0 x 12.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 9.0 x 13.8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 9.0 x 13.8 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.0 x 11.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 13.0 x 11.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 13.0 x 9.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 13.0 x 9.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 18.5 x 15.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 18.5 x 15.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 4.11 x 14.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 4.11 x 14.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 11.3 x 11.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 11.3 x 11.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.0 x 12.4 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.0 x 12.4 P 2ième étage Bois
Salle de bains 7.0 x 9.0 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 7.0 x 9.0 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 12.5 x 16.5 P Sous-sol Bois
Salle familiale 12.5 x 16.5 P Sous-sol Bois

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Fondation Autre
Équipement disponible Balcon privé, Cour privée, Thermopompe murale
Revêtements Brique, Vinyle
Aménagement du terrain Clôturé
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Particularités Enclavé
Stationnement Extérieur
Armoires Mélamine
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Restrictions/Permissions Non-fumeurs
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 8
Chambres à coucher 5
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1910

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Jumelé
Dimensions 6.24x7.62 M
Superficie 214.2 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 5938 / année
Taxes scolaires (2025) $ 732 / année

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