7618-7624 Av. Cellier

Montréal (Anjou), Montréal H1K3L2

Quadruplex | MLS: 22059066

1 299 000 $


Description

Superbe quadruplex à vendre au 7618-7624 av. Cellier à Anjou. Revenus bruts potentiels de 57 540 $ par année. Trois logements actuellement loués offrant une stabilité locative, avec possibilité d'occupation simple pour propriétaire occupant. Immeuble bien situé dans un secteur recherché, à proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun et axes routiers. Excellente opportunité d'investissement combinant revenus immédiats et potentiel d'optimisation à long terme.

DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

Le 7618-7624 av. Cellier à Anjou représente une opportunité d'investissement stratégique dans un secteur résidentiel recherché et en pleine évolution. Ce quadruplex offre un excellent équilibre entre revenus immédiats, flexibilité d'occupation et potentiel d'appréciation à long terme.

L'immeuble génère des revenus bruts potentiels de 57 540 $ par année. Trois logements sont actuellement loués, assurant une stabilité locative appréciable, tandis qu'une unité permet une occupation simple pour propriétaire occupant ou une optimisation selon les conditions du marché.

Les logements se distinguent par leurs planchers de bois franc présents dans toutes les unités, ajoutant chaleur et valeur à l'ensemble de la propriété. Les configurations sont fonctionnelles et bien réparties, favorisant une gestion efficace et une rétention des locataires.

L'emplacement constitue un atout majeur : la propriété est située à proximité de l'école Wilfrid-Pelletier, reconnue pour son programme international, un avantage significatif pour les familles. Elle se trouve également directement en face d'un parc à chiens ainsi que d'un parc avec jeux d'eau pour enfants, offrant un environnement familial et attractif.

De plus, la proximité d'une future station de métro actuellement en construction représente un élément stratégique important, susceptible d'augmenter l'accessibilité du secteur et de soutenir la valorisation de la propriété à moyen et long terme.

OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS

Cette propriété s'adresse particulièrement à :

* Investisseurs recherchant un immeuble à revenus dans un secteur en croissance
* Acheteurs désirant combiner occupation personnelle et investissement
* Investisseurs misant sur l'effet structurant du développement des infrastructures
* Propriétaires cherchant un actif générant des flux de trésorerie avec potentiel d'appréciation

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

Transport & mobilité Accès rapide aux axes routiers majeurs et aux transports en commun, avec l'ajout futur d'une station de métro à proximité.

Éducation École Wilfrid-Pelletier avec programme international, ainsi que d'autres établissements scolaires à proximité.

Commerces & services Centres commerciaux, épiceries, restaurants, pharmacies et services essentiels accessibles facilement.

Espaces verts & qualité de vie Parc à chiens et parc avec jeux d'eau directement à proximité, en plus de plusieurs espaces verts et installations récréatives dans le secteur.

SECTEUR ANJOU

Anjou est reconnu pour sa stabilité résidentielle, son environnement familial et son accessibilité stratégique. L'amélioration des infrastructures de transport et la qualité des services de proximité contribuent à une demande locative soutenue.

Le 7618-7624 av. Cellier représente une occasion solide d'acquérir un quadruplex bien positionné, offrant revenus immédiats, emplacement stratégique et potentiel de valorisation à long terme.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 12.2 x 13 P RJ
Salon 10 x 15.2 P 2ième étage
Salon 20.8 x 15.6 P Rez-de-chaussée
Salon 11 x 10.5 P 2ième étage
Salle à manger 7.3 x 9.2 P RJ
Salle à manger 7.6 x 9.7 P 2ième étage
Salle à manger 10 x 11 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 15 x 5.5 P 2ième étage
Cuisine 14.5 x 10.8 P Rez-de-chaussée
Cuisine 8.5 x 14 P 2ième étage
Cuisine 8 x 14 P 2ième étage
Cuisine 9.3 x 5.3 P RJ
Chambre à coucher principale 15.4 x 11.7 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 10 x 11.8 P 2ième étage
Salle de lavage 5.7 x 5.3 P RJ
Chambre à coucher principale 11.9 x 10.5 P 2ième étage
Salle de bains 8 x 5 P 2ième étage
Salle de bains 8 x 5 P 2ième étage
Salle de bains 7.5 x 10.2 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 12 x 11.8 P RJ
Chambre à coucher 10 x 13.8 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 5 x 8 P RJ
Chambre à coucher 9 x 14.8 P Rez-de-chaussée

Caractéristiques

Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Vue Autre
Revêtements Brique, Pierre
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Particularités Coin de rue
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Pavé uni
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe murale

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 6
Chambres à coucher 1
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1965

Bâtiment

Type Quadruplex
Style Jumelé
Dimensions 13.48x9.82 M
Superficie 3948 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 5952 / année
Taxes scolaires (2025) $ 617 / année

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