Située dans le secteur dynamique de Côte-Saint-Paul, au coeur du Sud-Ouest de Montréal, cette charmante maison à deux étages avec sous-sol offre une configuration fonctionnelle, une belle luminosité et une ambiance chaleureuse. Bien entretenue et dotée d'une toiture remplacée en 2019, elle propose des espaces de vie conviviaux au rez-de-chaussée avec accès au balcon et à la cour, trois chambres à l'étage, ainsi qu'un sous-sol polyvalent avec salle familiale, espace lavage, chambre froide et garage intégré. Emplacement idéal à proximité des parcs, services, transports en commun et axes routiers.

Bienvenue à Côte-Saint-Paul! Situé dans l'arrondissement prisé du Sud-Ouest de Montréal, ce quartier profite d'un cadre de vie authentique et dynamique. Le secteur séduit par son ambiance conviviale, son fort esprit de communauté et son équilibre recherché entre vie urbaine et qualité de vie. En pleine revitalisation, le quartier attire familles, professionnels et investisseurs grâce à sa réputation grandissante et à sa proximité avec le Canal de Lachine, ses espaces verts et ses commerces locaux. Apprécié pour son accessibilité remarquable, le Sud-Ouest permet de rejoindre facilement le centre-ville tout en offrant un environnement résidentiel agréable, animé et bien desservi, notamment par la station de métro Monk et Jolicoeur.

DESCRIPTION DE LA MAISON

Bienvenue dans cette charmante propriété à deux étages avec sous-sol, offrant une configuration fonctionnelle, une luminosité abondante et une ambiance chaleureuse dès l'entrée. Bien entretenue et dotée d'une toiture remplacée en 2019, elle propose un cadre de vie confortable et accueillant, idéal pour ceux en quête d'un milieu de vie agréable et pratique.

Au premier étage, les espaces de vie s'articulent harmonieusement avec un salon convivial, une salle à manger lumineuse et une cuisine pratique, pensée pour la vie de tous les jours comme pour recevoir. Une salle d'eau complète ce niveau. La cuisine offre un accès direct au balcon et à la cour, un atout recherché qui prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur.

À l'étage, on retrouve trois chambres à coucher bien proportionnées, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau à domicile. Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un espace de rangement complètent ce niveau, assurant confort et organisation.

Le sous-sol propose des espaces polyvalents répondant à plusieurs besoins : une salle familiale parfaite pour les moments de détente, une salle d'eau combinée à l'espace lavage, un garage intégré ainsi qu'une chambre froide offrant un rangement supplémentaire très apprécié.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

Transports
* Stations de métro Monk, Jolicoeur & Angrignon
* Plusieurs lignes d'autobus à proximité
* Accès rapide aux autoroutes 15 et 20
* Pistes cyclables menant directement au Canal de Lachine et au centre-ville

Espaces verts & loisirs
* Parc de la Vérendrye & Parc Angrignon
* Berges et sentiers du Canal de Lachine
* Installations sportives, terrains de jeux et espaces récréatifs

Commerces & services
* Épiceries, pharmacies et commerces de quartier
* Cafés, boulangeries et restaurants locaux
* Centres de services essentiels accessibles à pied

Écoles & vie familiale
* Écoles primaires et secondaires du secteur
* Garderies et services éducatifs à proximité
* Quartier reconnu pour son ambiance familiale et sécuritaire

Inclus : Luminaires, lave-vaisselle (possiblement non fonctionnel), rideaux, réservoir d'eau chaude, balayeuse centrale (non fonctionnel)

Exclus : Moteur porte garage non fonctionnel (restera sur place)